¿Estás pensando en comprar una casa y necesitas financiación? Si te preguntas cómo solicitar una hipoteca en España, ya sea para tu primera o segunda vivienda, o incluso si no resides en el país, este post te ayudará a entender todo lo que necesitas preparar.
📑 Documentación para solicitar una hipoteca en España
Los bancos analizan con detalle tu situación financiera antes de conceder una hipoteca. Estos son los documentos básicos que te pedirán, tanto si eres residente como no residente:
🔸 Para residentes en España:
- DNI o NIE en vigor.
- Contrato de trabajo y vida laboral.
- Las 3 últimas nóminas.
- Declaración de la Renta (IRPF).
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
- Información de otras deudas (préstamos personales, tarjetas de crédito…).
- Contrato de arras (si ya tienes una vivienda en vista).
🔸 Para no residentes:
- Pasaporte y NIE.
- Justificante de ingresos (nóminas o certificación de empresa).
- Declaración de impuestos en su país.
- Extractos bancarios internacionales.
- Informe de solvencia si es posible (como el Credit Score).
- Documentación relativa a la compra del inmueble.
🏠 ¿Es tu primera o segunda vivienda?
Al solicitar una hipoteca en España, también influye si es tu primera vivienda habitual o una vivienda secundaria o de inversión:
✅ Primera vivienda:
- Posibilidad de financiación hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos).
- Mejores condiciones y tipos de interés más bajos.
- Si eres menor de 35 años, puede haber ventajas fiscales.
🏖️ Segunda vivienda:
- Financiación más limitada, normalmente hasta el 60-70%.
- El banco exigirá un perfil más solvente.
- Intereses algo más altos que para vivienda habitual.
🌍 ¿Y si no soy residente en España?
Si no resides en España, también puedes comprar y solicitar una hipoteca, aunque los requisitos suelen ser algo más exigentes:
- Se financia entre el 60% y 70% del valor del inmueble.
- Es imprescindible demostrar ingresos estables en tu país de origen.
- Algunas entidades españolas están especializadas en hipotecas para extranjeros, especialmente en zonas como Málaga y la Costa del Sol.
💡 Consejos para solicitar una hipoteca con éxito
- Prepárate con antelación. Reúne toda la documentación y revísala para evitar errores o retrasos.
- Cuida tu salud financiera. Evita impagos o créditos recientes antes de solicitar la hipoteca.
- Compara ofertas. No te quedes con el primer banco: las condiciones pueden variar mucho.
- Valora la ayuda de un asesor. En Irene Homes trabajamos con expertos que pueden ayudarte a conseguir la mejor hipoteca según tu perfil.
- Ten en cuenta los gastos adicionales. Como la tasación, notaría, registro y gestoría (aproximadamente un 10% del precio de la vivienda).
🤝 En Irene Homes te ayudamos a conseguir tu hipoteca
Ya sea que compres tu primera vivienda, una casa de vacaciones o quieras invertir desde el extranjero, en Irene Homes te acompañamos durante todo el proceso de solicitar una hipoteca en España, desde la primera visita hasta la firma ante notario.
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